Χρήσιμες Συμβουλές

Επιχειρηματικά νέα

Pin
Send
Share
Send
Send


τηλεφωνήστε:

Παραγγελία δωρεάν διαβούλευσης:

Η περίοδος αποπληρωμής και το επίπεδο κερδοφορίας ενός αντικειμένου είναι στενά συναφή κριτήρια που καθορίζουν τη σκοπιμότητα της αγοράς συγκεκριμένης περιουσίας και την ελκυστικότητα της επένδυσης. Ο υπολογισμός αυτών των δεικτών σάς επιτρέπει να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση για την απόκτηση ενός κτηρίου ή ενός ξεχωριστού χώρου σε αυτό. Η αποπληρωμή των ακινήτων εκφράζεται στην περίοδο μετά την οποία το αντικείμενο θα αρχίσει να φέρει καθαρό κέρδος στον ιδιοκτήτη. Το άρθρο μιλά για τους κανόνες υπολογισμού, βασικές μεταβλητές.

Γιατί συχνά η αποπληρωμή υπολογίζεται εσφαλμένα

Η αγορά εμπορικών χώρων έχει γίνει πιο ελκυστική για αρχάριους επενδυτές: το όριο εισόδου έχει μειωθεί και η κερδοφορία παραμένει αρκετά σταθερή σε αντίθεση με τη σφαίρα κατοικιών. Ταυτόχρονα, δεν δίνεται ο καθένας στις λεπτομέρειες της εκτίμησης της περιόδου αποπληρωμής των ακινήτων.

Οι περισσότεροι επενδυτές είναι βέβαιοι ότι αρκεί να χωριστεί το κόστος των εγκαταστάσεων από το ετήσιο ποσό των εσόδων από ενοίκια. Ως αποτέλεσμα, οι πραγματικοί δείκτες διαφέρουν σημαντικά από τα αποτελέσματα υπολογισμού και οι αγοραστές βρίσκονται με ζημιογόνο αντικείμενο στα χέρια τους. Για να ληφθούν ακριβέστερα δεδομένα, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η επιρροή πρόσθετων μεταβλητών που προσαρμόζουν την αποπληρωμή των εμπορικών ακινήτων σε οποιαδήποτε πόλη. Η βέλτιστη αξία θεωρείται καθαρό κέρδος σε 5-7 έτη (μέχρι 10).

Ποσοστό έκπτωσης κατά τον υπολογισμό της αποπληρωμής ακινήτων

Το προεξοφλητικό επιτόκιο είναι το κόστος μετρητών, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, τους κινδύνους σε συγκεκριμένο τομέα επένδυσης, την ελάχιστη εγγυημένη απόδοση. Η αγορά μίας επιχείρησης μίσθωσης θα είναι επωφελής μόνο εάν ο δείκτης αυτός είναι χαμηλότερος από την κερδοφορία. Μπορείτε να μάθετε το προεξοφλητικό επιτόκιο συγκεντρώνοντας το μέγεθος της κερδοφορίας χωρίς κίνδυνο για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο και τους σημαντικότερους κινδύνους της επενδυτικής ιδέας.

Κατά τον υπολογισμό της περιόδου αποπληρωμής των εμπορικών ακινήτων, ο ίδιος καθορίζετε ποιοι παράγοντες είναι πιθανότερο να επηρεάσουν την κερδοφορία. Ως δείκτης χωρίς κινδύνους μπορείτε να επιλέξετε:

  • τα επιτόκια στις τραπεζικές καταθέσεις σε ρούβλια για διάστημα έως και 1 έτους στα πιο αξιόπιστα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας,
  • απόδοση ομολόγων ομοσπονδιακού δανείου, ευρωομολόγων ή πολύτιμων κρατικών τίτλων,
  • βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας.

Μετά από αυτό, ο συντελεστής υπολογίζεται με τον τύπο 1 / (1 + επιτόκιο προεξόφλησης) t, στον οποίο t είναι ο αριθμός της περιόδου πρόβλεψης για την παραλαβή της χρηματοδότησης. Με τον πολλαπλασιασμό του συντελεστή έκπτωσης κατά το ποσό του μελλοντικού εισοδήματος, θα λάβετε το ισοδύναμο του αναμενόμενου κέρδους, το οποίο λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αποπληρωμής των ακινήτων.

Πώς να υπολογίσετε την αποδοτικότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων;

Το πρόσωπο που νοικιάζει το διαμέρισμα λαμβάνει μηνιαίο εισόδημα. Ένα απλό χρονοδιάγραμμα. Αλλά πόσο είναι επωφελής αυτή η επένδυση; Δεν είναι καλύτερο να βάζετε χρήματα σε μια κατάθεση και να μην ασχολείστε με προβληματικούς ενοικιαστές, επισκευές και φόρους; Για να απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση, πρέπει να γνωρίζετε το μέγεθος της ετήσιας απόδοσης της επένδυσης.

Πώς να μετράτε;

Η ετήσια απόδοση υπολογίζεται ως ο λόγος των ετήσιων εσόδων από μισθώματα προς τη συνολική επένδυση. Είναι σημαντικό να δίνετε προσοχή όχι στο κόστος του διαμερίσματος, αλλά στο συνολικό κόστος της απόκτησης του. Και αυτό είναι επισκευή, έπιπλα, διακόσμηση, αμοιβή σε μεσίτες.

Επομένως, για να υπολογίσετε την κερδοφορία, πρέπει να ξέρετε:

  • Α) το συνολικό ποσό των επενδύσεων,
  • Β) το μέγεθος της ετήσιας μίσθωσης,
  • Γ) το ετήσιο κόστος εξυπηρέτησης ακινήτων (εφάπαξ και μηνιαία).

Το ποσό του ετήσιου ενοικίου υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το μηνιαίο πάγιο με 12. Αυτό είναι το προβλεπόμενο εισόδημα. Στο τέλος του έτους, το ποσό μπορεί να είναι διαφορετικό, επειδή μπορείτε να νοικιάσετε για χαμηλότερη τιμή ενοικίασης από ό, τι είχε προγραμματιστεί ή να αυξηθεί, ίσως για κάποιο χρονικό διάστημα το διαμέρισμα θα είναι άδειο περιμένοντας τους κατοίκους. Ως εκ τούτου, η κερδοφορία μπορεί να υπολογιστεί προγραμματισμένη και πραγματική στο τέλος του έτους.

Τα εφάπαξ ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν φόρο ακίνητης περιουσίας ή πληρωμή ενός συστήματος ενδοεπικοινωνίας αμέσως για ένα έτος. Τα μηνιαία έξοδα συντήρησης θεωρούνται μόνο αυτά που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη. Εξετάστε το παράδειγμα ενός διαμερίσματος. Για παράδειγμα, πρόκειται για αναθεωρημένες συνεισφορές. Εάν οι μισθωτές πληρώνουν τους καταναλισκόμενους πόρους στους μετρητές, και οι υπόλοιποι πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη (στέγαση συντήρηση, θέρμανση, ενδοεπικοινωνία), τότε πρέπει επίσης να είναι ενεργοποιημένη. Εάν οι μισθωτές πληρώνουν πλήρως τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, τότε οι πληρωμές δεν λαμβάνονται υπόψη. Αλλά μπορείτε να συμπεριλάβετε το κόστος των μικρών επισκευών ή την αγορά ορισμένων επίπλων ή συσκευών στο διαμέρισμα.

Φόρος κερδοφορίας

Ο υπολογισμός της ετήσιας κερδοφορίας υπολογίζεται από τον τύπο (Β-Ο) / Α * 100%. Λαμβάνουμε το ποσοστό απόδοσης της μισθωμένης ιδιοκτησίας. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αυξήσεις της αξίας των ακινήτων δεν λαμβάνονται υπόψη εδώ. Για να υπολογίσετε την πραγματική κερδοφορία, λαμβάνοντας υπόψη τις αυξήσεις των τιμών, πρέπει να ξέρετε πόσο έχει αλλάξει η αξία. Αυτή η διαφορά πρέπει να προστεθεί στην ετήσια μίσθωση, και στη συνέχεια να πραγματοποιήσει τον υπολογισμό σύμφωνα με τον τύπο. Αν οι τιμές έχουν μειωθεί, τότε αφαιρέστε τη διαφορά.

Ετήσια απόδοση τόκου

Αν μιλάμε για ενοικίαση διαμερισμάτων, τότε η προγραμματισμένη απόδοση κατά μέσο όρο είναι 10-12% ετησίως. Στην πραγματικότητα, λαμβάνοντας υπόψη τα έξοδα, μπορεί να φτάσει το 7-8% ετησίως. Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί επικερδής τύπος επένδυσης, αλλά σχετικά ασφαλής - ναι. Ανεξάρτητα από την κατάσταση στην οικονομία, θα έχετε πάντα περιουσία, η αξία της οποίας, μολονότι κυμαίνεται, σταδιακά αυξάνεται σταθερά. Από την άλλη πλευρά, μια τέτοια επένδυση είναι εξαιρετικά μη ρευστοποιήσιμη. Εάν χρειάζονται επειγόντως χρήματα, θα είναι δύσκολο να τα πωλήσει γρήγορα, ή θα πρέπει να είναι πολύ κατώτερα σε τιμές και να χάσουν κάποια χρήματα.

Προβλέψεις ζημιών

Μπορεί να συμβεί ότι η απόδοση είναι αρνητική. Στην περίπτωση αυτή, διαπιστώνεται απώλεια, δηλαδή το εισόδημα που εισπράχθηκε δεν κάλυψε τα έξοδα που προέκυψαν. Σε αυτή την περίπτωση αξίζει να κατανοήσετε τον λόγο. Ίσως σε ένα μήνα υπήρχαν μεγάλα έξοδα, για παράδειγμα, το τζάμι στο μπαλκόνι, η τοποθέτηση πλαστικών παραθύρων, η αντικατάσταση σωλήνων κλπ. Ή ίσως ήταν απλά μια σύντομη μίσθωση, και δεν καλύπτει μηνιαία έξοδα, στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να σκεφτείτε για την αύξηση της τιμής .

Προσθήκη πηγής En bfs στις αγαπημένες σας Ειδήσεις Google. Τι άλλο; Θα είναι πιο ενδιαφέρον!

Πώς να υπολογίσετε την αποδοτικότητα για στέγαση, γκαράζ, εξοχικό, κλπ.

Πολλοί άνθρωποι ενοικιάζουν κατοικίες, αλλά για κάποιο λόγο λίγοι από αυτούς μπορούν να μετρήσουν ετήσια απόδοση. Αλλά η στέγαση προς ενοικίαση αποτελεί επίσης επένδυση. Ο υπολογισμός θα σας βοηθήσει να καταλάβετε αν είναι κερδοφόρα να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή να επιλέξετε άλλες επενδύσεις.

  • Πρώτα χρειάζεστε εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας του σπιτιού σας για να καταλάβετε πόσο μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας αυτή τη στιγμή. Μπορείτε να μελετήσετε τις τιμές στην αγορά, κοιτάξτε το Cyan. Για παράδειγμα, αφήστε ένα διαμέρισμα να κοστίσει 5 εκατομμύρια.
  • Τώρα πρέπει να μετρήσετε ετήσιο έσοδο από ενοίκια. Δηλαδή, το ποσό του μηνιαίου ενοικίου (χωρίς μετρητές) πολλαπλασιάζεται με 12. Για παράδειγμα, 25 χιλιάδες X 12 = 300 χιλιάδες. Αλλά εδώ πρέπει να καταλάβετε ότι η τιμή ενοικίασης μπορεί να πέσει, να αναπτυχθεί ή το διαμέρισμα για κάποιο χρονικό διάστημα μπορεί να σταθεί χωρίς τους κατοίκους. Αυτοί είναι οι κίνδυνοι.
  • Καταμέτρηση συνολικά ετήσια έξοδα για ακίνητα:
  • φόροι εισοδήματος (εάν πληρώνετε),
  • φόρους ιδιοκτησίας
  • κοινόχρηστο διαμέρισμα (συχνά ενοικιαστές πληρώνουν μόνο στους μετρητές, και πληρώνετε το υπόλοιπο του κοινοτικού διαμερίσματος, δηλαδή, συντήρηση κατοικιών, θέρμανση, ενδοσυνεννόηση),
  • οι μέσες ετήσιες δαπάνες απόσβεσης (οποιεσδήποτε μικρές επισκευές, ο γερανός έσπασε, εξοπλισμός, έπιπλα, απροσδόκητα έξοδα, για παράδειγμα, πλημμύρισαν το διαμέρισμα των γειτόνων χωρίς λάθος των ενοικιαστών).

Στο παράδειγμά μας, ας είναι έτσι: ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα εκτός από τους μετρητές των 35.000 ετησίως + φόρος ακίνητης περιουσίας 1000 ρούβλια + απόσβεση των 8000 ρούβλια ετησίως = 44000 ρούβλια. Φανταστείτε ότι δεν πληρώνουμε ακόμη τον φόρο εισοδήματος, αλλά αρχίζουμε ήδη να ανησυχούμε και να λάβουμε μόνο μετρητά, διότι όταν μεταφέρουμε σε κάρτες μπορείτε να καψετε και το κράτος αρχίζει να ασχολείται ενεργά με αυτό το ζήτημα.

  • Τώρα αφαιρούμε το κόστος από το ποσό του ετήσιου εισοδήματος για να πάρουμε καθαρό εισόδημα. 300 χιλιάδες - 44 χιλιάδες = 256 χιλιάδες ρούβλια.
  • Θεωρούμε κερδοφορία: ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια / αξία κατοικίας X 100. Δηλαδή, 256.000 / 5.000.000 Χ 100 = 5.12%.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς μου, στο Μόσχα μέση κερδοφορία των διαμερισμάτων όχι περισσότερο από 7%μάλλον 4-6%.
Ακόμη και τώρα, η ετήσια απόδοση των καταθέσεων είναι μεγαλύτερη και είναι ασφαλισμένα μέχρι 1,4 εκατομμύρια. Εάν το ποσό σας είναι μεγαλύτερο, μπορείτε να το διανείμετε σε διαφορετικές τράπεζες. Έτσι δεν χρειάζεται να ψάχνετε καλούς ενοικιαστές, να ανησυχείτε για τη στέγαση, να είστε υπεύθυνοι για τα προβλήματα των γειτόνων, να ανησυχείτε για το τι καίγεται ο φόρος κλπ.

Επίσης επίπεδο ρευστότητα στην περίπτωση του ενοικίου είναι πολύ χαμηλότερο. Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια δύσκολη διαδικασία, εάν ξαφνικά χρειάζεστε επειγόντως χρήματα.

Το κόστος ενός διαμερίσματος μπορεί όχι μόνο να αυξηθεί η τιμή, αλλά επίσης να πάρει φθηνότερα. Για παράδειγμα, τα τελευταία χρόνια στη Μόσχα αυτό ακριβώς συνέβη.

Γενικά, εξετάστε και αποφασίστε μόνοι σας αν αυτά τα 5-6% των προβλημάτων αξίζουν τον κόπο.

Πώς να αυξήσετε την κερδοφορία των επενδύσεων σε ακίνητα

Υπάρχουν επιλογές όταν η ακίνητη περιουσία μπορεί να φέρει ένα υψηλότερο ποσοστό από ό, τι με τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

Πρώτα εμπορικά ακίνητα. Περίπου 8-15% ετησίως. Αλλά εδώ πρέπει να καταλάβετε καλά το θέμα και να είστε σε θέση να επιλέξετε.
Υπάρχουν ακόμα πολυκατοικίες και ξενοδοχεία διαμερισμάτων. Η απόδοση αυτών των επενδύσεων είναι επίσης συνήθως υψηλότερη από την απόδοση της ενοικίασης διαμερισμάτων. Η διαχείριση και η συντήρηση πραγματοποιούνται από τον Ποινικό Κώδικα. Αλλά εδώ, η καλή θέση και η ειλικρίνεια του Ποινικού Κώδικα είναι σημαντικές. Και το όριο εισόδου είναι υψηλότερο εδώ.
Τρίτη επιλογή: μπορείτε να αγοράσετε ένα μεγάλο διαμέρισμα, χωρίστε το σε δωμάτια και ενοικίαση ως ξενώνα.
Ή να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για λήψη (κινηματογράφο, φωτογραφίες), έχοντας δαπανήσει για την κατάλληλη επισκευή και διακόσμηση των ζωνών.

Αλλά η ευκολότερη επιλογή είναι απλά προσπαθήστε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα . Έτσι η κερδοφορία θα είναι 2-3 φορές υψηλότερη. Αλλά χρειάζεται χρόνος για να γίνει αυτό. Δηλαδή, αυτό δεν είναι πλέον μια παθητική επένδυση, αλλά μια επιχείρηση που απαιτεί χρόνο, προσπάθεια, επένδυση και επαγγελματισμό.

Μπορείτε να το νοικιάσετε μέσω του Airbnb στους τουρίστες. Υπάρχει επίσης μια κράτηση, αλλά εκεί οι προμήθειες είναι πολύ υψηλότερες.

Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην εγγραφή με την Airbnb. Για τοποθέτηση, χρειάζεστε κείμενο σχετικά με το διαμέρισμα και τις φωτογραφίες. Για ορεκτικά, μπορείτε να τραβήξετε φωτογραφίες στο τηλέφωνο, αλλά στη συνέχεια καλό θα ήταν να καλέσετε έναν φωτογράφο από την Airbnb. Είναι δωρεάν, οι εικόνες πιθανόν να είναι καλύτερες και έτσι ο λογαριασμός σας θα επιβεβαιωθεί μετά την επαλήθευση στον ιστότοπο. Για επαλήθευση, θα χρειαστεί να επιβεβαιώσετε τα κοινωνικά δίκτυα και να εμφανίσετε ένα διαβατήριο.

Ορισμένοι γράφουν κείμενο στα αγγλικά ή σε άλλες γλώσσες ειδικά για να μην αποδέχονται Ρώσους τουρίστες, αλλά μόνο αλλοδαπούς.

Η υπηρεσία θα λάβει προμήθεια 3% από το ποσό του ενοικίου που έχετε ορίσει. Και νοικιάζετε επίσημα το διαμέρισμα, έτσι θα πληρώνετε φόρο εισοδήματος. Αλλά ακόμη και με αυτό το σκεπτικό, η απόδοση είναι υψηλότερη. Και από πάνω μπορείτε να κερδίσετε για τις συστάσεις των εκδρομών για ένα ποσοστό. Μερικοί επισκέπτες άκρη.

Μετρήστε και δοκιμάστε!

Εγγραφείτε στο κανάλι τηλεγράφων του έργου και λάβετε θέσεις απευθείας στον αγγελιοφόρο - Financehacks.

10% στο υπόλοιπο Tinkoff Black card για νέους πελάτες, αν εκδοθούν μέχρι τις 30 Ιουνίου 2019 Εάν είχατε προηγουμένως μια κάρτα, αλλά την έκλεισα πριν από το τέλος του περασμένου έτους, τότε πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα τέτοιο ποσοστό. Το 10% μπορεί να παραληφθεί μέχρι το τέλος Αυγούστου. Για να αποκτήσετε ενδιαφέρον, πρέπει να κάνετε αγορές από 3000 ρούβλια και το ποσό δεν υπερβαίνει τα 300 χιλιάδες ρούβλια.
Με χάρτη 5% σε τρεις προχωρημένες κατηγορίεςπου μπορούν να επιλεγούν κάθε τρίμηνο. Πολύ επιτυχής συναντάμε.
Μια κάρτα κοστίζει 99 ρούβλια το μήνα ή δωρεάν αν υπάρχει υπόλοιπο 30 χιλιάδων ρούβλια ή υπάρχει συνεισφορά 50 χιλιάδων ρούβλια.
Παραγγελία Μαύρο

Χαλβά6% cashback (Pyaterochka, Metro, Perekrestok, Carousel, Yulmart, MVideo, Burger King, Tatneft, Lukoil κ.λπ., περισσότερα από 140 χιλιάδες καταστήματα) και 2% για όλες τις δαπάνες όταν πληρώνετε με δικά σας κεφάλαια μέσω της Samsung / Google / Apple Pay. Με χάρτη 7,5% επί του υπολοίπου. Για να λάβετε τέτοιες συνθήκες, αρκεί να κάνετε 5 αγορές συνολικού ύψους 10 χιλιάδων ρούβλι. στην περίοδο χρέωσης. Η κάρτα είναι απολύτως δωρεάν.

"Όφελος" από την Home Credit Bank- 3% επιστροφή χρημάτων σε πρατήρια καυσίμων, ταξίδια, καφέ και εστιατόρια και 1% για όλες τις δαπάνες (συμπεριλαμβανομένων των κινητών επικοινωνιών, των κοινοτικών υπηρεσιών κ.λπ.). Με χάρτη 7% στο υπόλοιποαν ξοδεύετε από 5000 ρούβλια. κατά την περίοδο αναφοράς. Η κάρτα είναι δωρεάν εάν ξοδεύετε από 5000 ρούβλια ανά μήνα ή αποθηκεύετε τουλάχιστον 10 χιλιάδες ρούβλια.

Τιμαριθμική αναπροσαρμογή τιμών

Κάθε σύμβαση μίσθωσης για ένα δωμάτιο περιλαμβάνει μια ρήτρα για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή των τελών, η οποία σχετίζεται με τον πληθωρισμό. Η συχνότητα της αναθεώρησης του κόστους αναφέρεται στη σύμβαση, αλλά συνήθως πραγματοποιείται μόνο μία φορά το χρόνο. Διάφοροι δείκτες χρησιμοποιούνται ως οδηγός:

  • σταθερό ποσοστό
  • ρυθμό πληθωρισμού
  • κυβερνητικά επιτόκια ή αποδόσεις,
  • περισσότερες σταθερές τιμές που χρησιμοποιούνται ανάλογα με την εμφάνιση των όρων που καθορίζονται στη σύμβαση.

Προκειμένου να υπολογιστεί σωστά η αποπληρωμή των εμπορικών ακινήτων, πρέπει αμέσως να αποφασίσετε για την επιλογή τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και να την εισάγετε σε μελλοντική σύμβαση με τον μισθωτή. Στην περίπτωση αυτή, η μεταβολή της αξίας θεωρείται ότι είναι η εκπλήρωση των όρων της σύμβασης και δεν μπορεί να θεωρηθεί λόγος τερματισμού της.

Πρόσθετες δαπάνες για τη συντήρηση εμπορικών ακινήτων

Ο ιδιοκτήτης των χώρων αντιμετωπίζει πληρωμές που δεν περιλαμβάνονται στη μίσθωση. Συνήθως μιλάμε για γενική επισκευή, θέρμανση, υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης. Όλα αυτά επηρεάζουν σημαντικά τη μέση περίοδο αποπληρωμής των εμπορικών ακινήτων. Οι ειδικοί συνιστούν την κατάρτιση πλήρους καταλόγου πρόσθετων δαπανών, τις οποίες ο επενδυτής θα πρέπει να πληρώσει μόνος του.

Ο όγκος των πληρωμών διαφέρει για όλες τις κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, αλλά η συντήρηση των γραφείων στα κτίρια των επιχειρηματικών κέντρων αναγνωρίζεται ως το πιο δαπανηρό. Το κόστος αυτών των εγκαταστάσεων μπορεί να είναι μέχρι 20% του ποσού ενοικίασης. Σε κίνδυνο είναι τα κτίρια που απαιτούν αποκατάσταση, τα κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από τη δεκαετία του '80 και τα δωμάτια σε νέα πολυτελή κτίρια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή είναι μια ευκαιρία να σκεφτούμε δύο φορές για την απόκτηση.

Εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας

Η μέση αποπληρωμή των εμπορικών ακινήτων θα εξαρτηθεί από την απάντηση σε μια σειρά ερωτήσεων σχετικά με τη φορολογία. Είναι σημαντικό για έναν επενδυτή να αποφασίσει για τη μέθοδο εγγραφής της ιδιοκτησίας: για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, άτομο ή οργανισμό. Είναι απαραίτητο να κατανοήσετε με σαφήνεια πώς θα χρησιμοποιηθούν οι εγκαταστάσεις στο μέλλον: για ενοικίαση ή φιλοξενία της δικής σας επιχείρησης. Αυτά είναι τα βασικά κριτήρια που αποτελούν το ποσό των φορολογικών εκπτώσεων και επηρεάζουν το χάρτη αποπληρωμής των ακινήτων.

Κίνδυνος διακοπής και επιστροφής φόρου

Ακόμη και οι εγκαταστάσεις υψηλής ρευστότητας αναγκάζονται να περιμένουν έναν ενοικιαστή και ένας νέος πελάτης μπορεί να ζητήσει ενοικιαζόμενες διακοπές για να προετοιμάσει την επιχείρηση για το άνοιγμα. Απώλειες που σχετίζονται με πιθανό χρόνο αναμονής πρέπει να περιλαμβάνονται στη φόρτωση αποπληρωμής για ακίνητα. Ο όρος αποζημίωση για την αγορά ενός αντικειμένου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας την έκφραση:

Ni είναι ο αριθμός του έτους κατά τον οποίο η προεξοφλημένη αξία του λειτουργικού κέρδους γίνεται θετική.

ΣNPVi (OP) - το ποσό του προεξοφλημένου εισοδήματος κατά το έτος χρήσης της ακίνητης περιουσίας.

NPVi (OP) - το ποσό της προεξοφλημένης αξίας του κέρδους στο i-έτος χρήσης του ακινήτου.

12 - ο αριθμός μηνών ενός έτους.

Αριθμομηχανή επιστροφής χρημάτων

Για να αποφύγετε λάθη σε τέτοιους περίπλοκους υπολογισμούς, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε έναν επαγγελματικό υπολογισμό αποπληρωμής ακίνητων περιουσιών Minds Capital. Εδώ μπορείτε να ορίσετε όλες τις βασικές παραμέτρους που είναι γνωστές στον επενδυτή και να έχετε μια τιμή κοντά στον πραγματικό όρο για την επιστροφή των επενδύσεων. Εάν ενδιαφέρεστε για τον τρόπο υπολογισμού της απόδοσης ακινήτων χωρίς να υποχωρήσετε σε οικονομικούς όρους, συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες του Minds Capital για συμβουλές. Οι ειδικοί μας θα επιλέξουν γρήγορα τις καλύτερες επιλογές για επενδύσεις, θα υπολογίσουν γρήγορα την απόδοση της επένδυσης και θα απαντήσουν σε ερωτήσεις.

Pin
Send
Share
Send
Send